LOTTO N.1IndirizzoVia Piave, 54TALMASSONS(UD)Quota di 3/8 di villa bifamiliare della superficie commerciale di 182,35 mq, quota di 3/8 di box singolo e quota di 1/2 di terreno industriale della superficie commerciale di 30,00 mq.STATO DI POSSESSO: l'immobile risulta occupato dal debitore. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: servitu' di passaggio volontario.CONFORMITA' EDILIZIA. L'immobile risulta non conforme e non regolarizzabile.Sono state rilevate le seguenti difformita': esiste una tettoia non autorizzata edificata sul sedime del mappale 1098. Risulta maggiormente conveniente la sua demolizione rispetto ad una ipotetica eventuale sanatoria, che comporterebbe maggiori oneri anche di carattere strutturale che, vista la tipologia di struttura riscontrata, potrebbero non essere soddisfacenti dei requisiti di staticita'. Costi di regolarizzazione: opere di demolizione della struttura della tettoia e smaltimento del manto di copertura in cemento amianto E. 4.800,00+iva. Tempi necessari per la regolarizzazione: 30 giorni.CONFORMITA' CATASTALE. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.Sono state rilevate le seguenti difformita': sono state rilevate difformita' sia nella mappa catastale, in quanto la sagoma degli edifici pignorati non risultano corrette nell'attuale mappa catastale, sia per la planimetria dell'abitazione sub.1, con specifico riferimento al porticato del piano terra ed alla pianta del piano secondo (sottotetto).Le difformita' sono regolarizzabili mediante: variazione catastale al catasto terreni e catasto fabbricati per la regolarizzazione della mappa e della planimetria catastale. Costi di regolarizzazione: variazione catastale Pregeo e docfa, per aggiornamento completo di mappa e planimetria del sub. 1, valore intero con oneri, diritti ed iva E. 2.400,00. Tempi necessari per la regolarizzazione: 60 giorni.CONFORMITA' URBANISTICA. L'immobile risulta conforme.CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO. L'immobile risulta conforme.La vendita e' soggetta ad imposta di registro.Dati identificativi catastaliIdentificazione catastale:- foglio 5 particella 847 sub. 1 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 2, consistenza 9 vani, rendita 455,52 Euro, indirizzo catastale: via Piave n. 52, piano: T-1-2;- foglio 5 particella 1098 (catasto terreni), qualita'/classe U, superficie 180, reddito agrario 0,84 E., reddito dominicale 1,63 E., piano: T. Trattasi di terreno pertinenziale ricadente in zona edificabile.- foglio 5 particella 847 sub. 2 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 1, consistenza 10 mq, rendita 13,94 Euro, indirizzo catastale: via Piave 52, piano: T.- foglio 5 particella 1071 (catasto terreni), qualita'/classe SEMIN ARBOR - Cl.2, superficie 30, reddito agrario 0,15 E., reddito dominicale 0,29 E., indirizzo catastale: via Piave.
